一、起草背景

为进一步完善我区住房保障制度体系，加快解决低收入群体和我区住房有困难且收入不高的工薪收入群体住房困难，提高保障性住房资源配置效率。根据有关政策要求并结合我区实际，制定《海南区配售型保障性住房管理办法（试行）》。

二、制定依据

根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）的要求，制定《海南区配售型保障性住房管理办法（试行）》。

三、政策解读

（一）什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房是指政府提供优惠政策支持，主要采用市场化方式建设收购，限定套型、面积、销售价格，面向符合条件的低收入住房困难家庭群体并且实施封闭管理的政策性住房。

（二）哪些人可以申请配售型保障性住房？

配售型保障性住房主要面向符合条件的低收入住房困难家庭群体、我区住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及我区需要的引进人才等群体。

（三）配售型保障性住房的申请条件是什么？

申请家庭应当符合以下条件：

（1）具有海南区户籍且在本地实际居住；

（2）申请家庭成员在乌海市海勃湾区、乌达区、海南区内无自有住房或人均自有住房建筑面积不足15平方米。

（四）配售型保障性住房的户型面积多大？

新建项目单套住房建筑面积原则控制在60-100平方米。根据全区经济发展水平、市场供求关系、房地产发展趋势及不同群体保障对象的需求等因素，可适当调整配售型住房单套建筑面积。

（五）配售型保障性住房的具体配售流程是什么？

配售型住房配售按照“一项目一登记一供应”的方式进行，配售方式将结合项目情况，实施线上配售或线下配售。

（1）发布公告。项目管理单位对外公布配售型保障房出售方案。内容包括项目基本情况、配售均价及登记时间、地点、方式等。

（2）申请与受理。配售型住房实行个人申请申报制度。符合条件的配售对象可直接向项目管理单位提出购房申请，并承诺对个人申报信息的真实性和完整性负责。

（3）审核认定。各相关部门配合，对申请人资格进行联合审核认定。经审核符合满足配售资格的，应纳入海南区配售型住房轮候库；不符合配售资格的，应当告知申请人并说明理由。

（4）公示登记。审批通过取得资格后，由项目管理单位对外公示7个工作日，公示无异议的，由项目管理单位通知申请人缴纳认购定金。认购定金可直接冲抵房款。

（5）摇号选房。项目管理单位结合实际制定摇号选房规则进行摇号选房。

（6）出售。项目管理单位与配售对象签订《海南区配售型保障性住房买卖合同》，结算房款，办理交房手续。

（六）配售型保障性住房配售价格是多少？

对于筹建的配售型住房，配售价格主要由土地成本、建安成本、不超过5%的利润等相关成本组成，确定拟配售价格，向社会公布，配售价格以政府核定为准。

（七）配售型保障性住房如何监管？

购房人有下列情形之一的，视为退出配售型住房：

（1）未在2年内签订购房合同、缴纳购房款；

（2）以欺骗、弄虚作假等不正当手段，获得配售型住房的；

（3）房屋要被司法处置的；

（4）购房人破坏房屋结构且拒绝维修恢复的；

（5）购房人申请配售型住房期间主动提出退出申请的；

（6）法律、法规、规章规定的其他不符合申购条件的情形。

申请人入围配售型保障性住房选房名单但不参加选房的，区住房城乡建设部门将取消其准购资格。该申请人1年内不得再次申请购买配售型保障性住房。

四、解读机关、解读人及其联系方式

本文件由内蒙古乌海市海南区住房和城乡建设局负责解读，联系方式0473—4021115。